Maisons et Propriétés en Languedoc
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A vendre Fitou 342434960 Albert honig
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Prix 695 000 € *

Propriété

FITOU (11510)

*Cette propriété cossue (Demeure de Maître), bioénergétique au sud de l'Aude, entre mer et montagne, au cœur des vignobles est composée de 2 parties attenantes.
1ere partie :
Au Rez de chaussée avec belle hauteur sous plafond (110 m2): grand hall d'entrée, 3 grands salons, 1 chambre avec sa salle d'eau privative + WC, 1 cuisine professionnelle ouverte donnant sur jardin en terrasse, arboré, aménagé de 135 m2. 1er étage (sur 110 m2 : 4 chambres, dont une double avec chacune leur salle d'eau et WC privatifs. 2eme étage : Loft très lumineux de 140 m2 dont 20 m2 en mezzanine, très grande hauteur sous plafond.
2eme partie entièrement neuve, réhabilitée en 2017 en norme BBC:
Rez de chaussée : Une grande salle aménagée de 70 m2 avec accès direct sur rue par grand porche et grande porte vitrée, WC, lavabo. A l'étage : appartement de 85 m2 avec 2 belles chambres dont 1 en mezzanine, cuisine aménagée ouverte sur pièce à vivre.

Buanderie donnant sur jardin. Chauffage central par PAC (Pompe à chaleur), Eau chaude par panneaux solaires et ballon thermodynamique. Panneaux photovoltaïque pour autoproduction et auto consommation électrique.
Clim mobile dans chaque chambre. Actuellement exploitation en chambres d'hôtes (5), ainsi que 2 loyers annuels (Loft + salle en RDC de la partie réhabilitée) + logement privatif du propriétaire.
Vendue entièrement meublée et décorée. Excellente rentabilité (7% sur 7 mois/an); Idéal pour un changement de mode de vie au soleil ou grande famille. La propriété est idéalement située à mi-distance entre Narbonne et Perpignan, à 3 kilomètres de la sortie 40 (Leucate) de l'autoroute A9, à deux pas des plages de Leucate et de La Franqui et au cœur des Corbières maritimes. De nombreuses randonnées balisées sont accessibles, ainsi que des visites des châteaux Cathares. Sports de voile à Leucate ou de dégustation d'Huitres dans la même ville.

* Honoraires charge vendeur.

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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