Maison de caractère

Dans un cadre exceptionnel, à deux pas de la magnifique Abbaye de Valmagne, ce mas en pierre d’environ 195 m² habitables profite d’une vue lointaine sur l’étang de Thau et sur la campagne environnante, offrant un véritable havre de paix à ceux qui recherchent calme et nature.

Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste salon-séjour avec insert cheminée, baigné de lumière et ouvert sur une agréable terrasse couverte, d’où l’on profite déjà de la vue dégagée. Sur ce même niveau se trouvent deux chambres, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’une cuisine prolongée par un cellier. La cuisine s’ouvre directement sur une superbe terrasse ombragée par un majestueux mûrier platane, qui apporte fraîcheur et convivialité au fil des saisons. Une partie de cette terrasse, d’environ 40 m², est entièrement couverte, permettant de vivre dedans-dehors tout l’été.

À l’étage, l’espace nuit a été entièrement repensé et rénové. Trois chambres y sont aménagées, dont une très belle suite d’environ 45 m², offrant suffisamment de volume et d’intimité pour envisager, selon les aménagements souhaités, une occupation indépendante ou un espace d’accueil distinct.

Le terrain, d’environ 1,1 hectare et entièrement classé en zone agricole, se partage entre une première partie close, accessible par un portail automatique, où l’on trouve plusieurs places de stationnement, un abri bois et une grande piscine traditionnelle de 8 × 12 m avec une profondeur de 2,20 m, et une seconde partie plantée d’oliviers, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. L’ensemble bénéficie en outre d’un approvisionnement en eau du Bas-Rhône, un véritable atout pour l’entretien des extérieurs et la gestion des espaces verts.

Idéalement situé, le mas se trouve à environ 20–25 minutes des plages (Mèze, Marseillan, Sète) et de l’étang de Thau, tout en restant à proximité de sites touristiques prisés tels que Pézenas, ville d’art et d’histoire, l’abbaye de Valmagne accessible en quelques minutes seulement, ainsi que les charmants villages viticoles des environs.

Un bien rare sur le marché, qui conjugue charme, espace, environnement privilégié et accès rapide aux sites touristiques et au littoral méditerranéen.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 500,00€ et 2 000,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)