Propriété

Propriété privée au fort potentiel, constructible à Montbazin.

À seulement 20 minutes de Sète et 30 minutes de Montpellier, au cœur du village prisé de Montbazin, cette propriété rare développe un art de vivre unique entre nature, confort moderne et potentiel patrimonial.
Édifiée sur un magnifique terrain plat de 5 000 m², entièrement constructible, la propriété d'une vaste maison avec un garage détaché de 50 m² environ.

La maison se compose d'un rez de chaussée et d'un étage.
Actuellement, deux appartements sont proposés mais possibilité de relier les deux pour une maison de plus de 230 m².

Caractérostoqies : climatisation gainable, poêle à bois récent et une superbe terrasse de 60 m².
Actuellement exploité en location saisonnière l'appartement en rez de chaussée est un excellent rendement locatif.
Les extérieurs sont remarquables :
- Piscine 11 x 5 m avec liner armé
- Deux pergolas bioclimatiques avec stores micro-perforés
- Oliveraie de 70 arbres et nombreux fruitiers
- Forage permettant une autonomie en eau pour l’ensemble de la propriété
- terrain constructible et parcelles détachables.

Côté équipements :
– Installation photovoltaïque 6 kW en autoconsommation avec revente du surplus
– Volets roulants électriques
– Isolation performante (laine de roche et ouate projetée)
– Carport pour 3 véhicules et dépendance de 52 m² en garage.

Le terrain, entièrement raccordable au tout-à-l’égout pour de futurs constructions, offre un potentiel exceptionnel de division parcellaire, faisant de ce bien une opportunité rare pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.
Un bien unique prisé, alliant qualité de vie, rentabilité et valorisation foncière.

Visite 6/7 sur rendez vous, informations au 07.83.24.09.76 ou valerie@alberthonig.com
Honig immobilier International , l'Agence de référence.

Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 800,00€ et 900,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris)