Bergerie

Exclusivité

Au cœur du très recherché village de Caux, à seulement quelques minutes de Pézenas, ville d'Art et d'Histoire, et à 30 minutes du littoral méditerranéen, cette ancienne bergerie de 1931, entièrement réhabilitée par une architecte, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Implantée en position dominante sur un magnifique terrain clos et arboré de 5 800 m², classé en zone UCP, la propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le village et la campagne environnante, offrant chaque soir le spectacle de somptueux couchers de soleil.

Développant 240 m² habitables pour 305 m² de surface bâtie, cette demeure séduit par la qualité de sa rénovation, réalisée avec des matériaux haut de gamme, ainsi que par la générosité de ses volumes baignés de lumière.

La bergerie

Le bâtiment d'origine, d'une superficie d'environ 140 m², accueille une vaste pièce de vie réunissant séjour, cuisine et véranda. Ouverte sur plusieurs terrasses, elle permet de profiter des extérieurs à toute heure de la journée, selon l'exposition recherchée.

La spectaculaire charpente métallique, véritable signature architecturale du lieu, confère un caractère unique à cet espace de réception, agrémenté d'un chauffage au sol et d'une cheminée à foyer ouvert.

L'extension

Réalisée en 1994, l'extension développe environ 76 m² habitables.

Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC et une buanderie.

À l'étage, un remarquable escalier signé de l'artisan Dalichoux dessert deux chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Là encore, les vues dégagées sur le paysage constituent un véritable privilège.

Les extérieurs

Le jardin, soigneusement paysagé et entretenu, offre un environnement intime et préservé. Entièrement clos, il dispose de deux accès indépendants et bénéficie d'un fort potentiel grâce à son classement en zone constructible UCP.

La piscine carrelée de 10 x 5 mètres, d'une profondeur de 2 mètres, s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Les prestations
Double garage.
Pool house.
Chaufferie équipée d'une chaudière au fioul Viessmann installée en 2024.
Adoucisseur d'eau.
Chauffage au sol.
Cheminée à foyer ouvert.
Terrain constructible de 5 800 m².
Vue panoramique exceptionnelle.

Une propriété rare, où authenticité, architecture et qualité de vie se rencontrent dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de Pézenas et des plages méditerranéennes.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 130,00€ et 4 280,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)