Domaine

À quelques minutes des plages méditerranéennes et au cœur d’un environnement recherché, (le vignoble de Pinet) découvrez cette propriété rare offrant un remarquable potentiel de vie et d’exploitation professionnelle sur une parcelle de 3 125 m².

Une habitation principale de 162 m² alliant confort et luminosité

Entièrement rénovée avec soin, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse.

Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées en toute convivialité.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace chaleureux.

L’étage accueille deux superbes suites parentales, chacune disposant de sa salle d’eau privative. L’une bénéficie d’une vaste terrasse offrant une vue dégagée, tandis que l’autre s’ouvre sur un agréable balcon dominant les environs.

Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires avec leurs espaces d’eau privatifs ainsi qu’une grande salle de jeux pouvant facilement être aménagée selon vos besoins : bureau, salle de sport, atelier créatif ou espace détente.

Un espace indépendant à fort potentiel professionnel

En complément de l’habitation principale, la propriété dispose d’un bâtiment indépendant d’environ 118 m² entièrement rénové.

Cet espace offre de nombreuses possibilités :

- activité commerciale ou artisanale,
- restauration,
- accueil touristique,(Oenotourisme)
- bureaux ou espace de coworking,
- galerie, showroom ou atelier,
- loft ou hébergement complémentaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Sa configuration permet d’envisager un véritable projet professionnel tout en conservant une parfaite séparation avec l’habitation.

Un terrain pensé pour les projets

La parcelle de 3 125 m² constitue un atout majeur.

Une partie importante du terrain peut être aménagée en vaste parking afin d’accompagner une activité commerciale ou touristique. Une autre zone permet d’envisager l’installation d’une piscine et d’un espace détente paysager.

Les atouts

Maison principale rénovée de 162 m²
Espace indépendant de 118 m² à vocation professionnelle ou touristique
Terrain de 3 125 m²
Nombreuses possibilités d’exploitation
Grandes terrasses et espaces extérieurs
Exposition sud
Stationnement important possible
Proximité des plages et des axes de communication

À savoir

La propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute. Une légère nuisance sonore peut être perçue selon les conditions de circulation. Celle-ci est toutefois atténuée par la présence d’un mur antibruit vitré. L’aménagement paysager du jardin, notamment par l’installation de fontaines ou d’éléments aquatiques, permettra de renforcer davantage le confort acoustique des espaces extérieurs.

Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie, projet professionnel et potentiel de développement dans un secteur dynamique du littoral héraultais.
Honoraires à la charge du vendeur Patrick Claret - 06 03 97 89 56
AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44
Plus d'informations sur www.alberthonig.com

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 150,00€ et 1 620,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)