Demeure de ville et village

À quelques minutes du centre historique de Pézenas, ville d’Art et d’Histoire prisée pour son patrimoine, son dynamisme et sa qualité de vie, découvrez cette élégante propriété de caractère offrant 233 m² habitables, implantée au cœur d’un magnifique parc arboré de 4 000 m².
Derrière son portail automatique, cette demeure dévoile un environnement privilégié où calme, intimité et nature se conjuguent à la proximité immédiate des commerces et des commodités.
La maison propose de très beaux volumes avec une distribution idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de chambres d’hôtes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une vaste entrée de 23,16 m²
• Un salon lumineux de 34,40 m² avec cheminée
• Une salle à manger de 22,25 m²
• Une cuisine aménagée de 24,48 m²
• Un bureau de 7,78 m², parfait pour le télétravail
• Espaces de dégagement.
À l’étage :
• Une suite parentale avec salle d’eau
• Quatre autres chambres aux belles dimensions (de 14 à plus de 27 m²)
• Dressing
• Espaces de circulation confortables.
Les dépendances constituent un véritable atout :
• Combles aménageables de 116 m²
• Sous-sol de 182 m², offrant un potentiel exceptionnel (atelier, salle de sport, cave à vin, espace de réception ou stockage)
• Garage de 25 m²
• Trois stationnements intérieurs.
À l’extérieur, le parc, entièrement clos et arboré, offre un cadre de vie rare, propice à la détente. Une piscine est à rénover, laissant la possibilité de créer un espace de loisirs entièrement personnalisé.
Les prestations
• Parc de 4 000 m²
• Vue dégagée
• Menuiseries bois
• Chauffage central au fioul
• Cheminée
• Cave
• Portail automatique
• Assainissement tout-à-l’égout
• Exposition Est/Ouest
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette propriété possède une architecture élégante, de très beaux volumes et un potentiel remarquable qui séduiront les amateurs de belles demeures souhaitant créer un lieu de vie unique.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur de Pézenas, où le charme de l’ancien, la qualité de l’emplacement et le potentiel d’aménagement offrent une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante.
Honoraires à la charge du vendeur Michel DUPIN - 06 77 37 42 98
AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44
Plus d'informations sur www.alberthonig.com

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6 490,00€ et 8 830,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris)