Maisons et Propriétés en Languedoc
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A vendre Cessenon Sur Orb 34449289 Albert honig
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Prix 429 000 € *

Villa

PRADES SUR VERNAZOBRE (34460)

Villa méditerranéenne avec vue, piscine chauffée, grandes terrasses et magnifique jardin, située dans un hameau résidentiel.

Cette propriété parfaitement entretenue est située dans une belle région viticole entre 2 petites villes animées que sont Cessenon sur Orb et Saint-Chinian, chacune à environ 5 minutes de trajet en voiture. Vous y trouverez toutes les commodités ainsi que restaurants, cafés et terrasses. Le pittoresque village de Roquebrun est situé à 10 minutes en voiture. Enfin, les rives de l’Orb et du Vernazobres se trouvent à proximité. La cité séculaire de Béziers (TGV et aéroport international) se situe à environ 30 minutes, les plages de la Méditerranée à environ 45 minutes et la pétillante ville de Montpellier à environ 1heure.

Parallèle à la villa, une voie verte a été aménagée sur l’ancienne voie ferrée permettant de rejoindre à vélo les 2 bourgs de Cessenon et Saint-Chinian.

Construite en 2001 dans un style typiquement méditerranéen, cette propriété dispose d’une surface habitable d’environ 165m², de plusieurs terrasses couvertes, d’un abri de jardin et d’un local technique. L’entrée principale donne sur un grand espace jour de 64m² avec cuisine équipée et séjour donnant par grands ouvrants sur les terrasses, une spacieuse lingerie-arrière cuisine, 2 salles de bain, 3 chambres et une salle de fitness (ou 4ième chambre).

L’ensemble est parfaitement entretenu et dispose d’un confort haut de gamme : climatisation réversible, moustiquaires, volets électriques, éclairage extérieur.

L’entrée de la propriété se fait par un grand portail électrique avec vidéophone. Un petit rond-point joliment aménagé permet d’accéder au parking.

Bien que située dans un quartier résidentiel, la surface du terrain (2 822m²) en grande partie clôturé et la position en bordure de la villa lui confèrent calme et discrétion avec une splendide vue sur l’environnement vallonné de ce charmant coin du sud de la France.

Le jardin et les terrasses mettent en valeur l’habitation : magnifique pelouse et nombreuses essences méditerranéennes comme l’olivier, le palmier, les iris, le mélia mais également de la vigne et divers fruitiers (figuiers, pommiers). La présence d’un puits (jamais tari) couplé à un système d’irrigation efficace rend aisé et peu coûteux l’entretien des espaces verts. Le bassin d’agrément avec système d’alimentation autonome abritant les carpes Koi, la fontaine, l’éclairage extérieur, les robinets extérieurs et la belle piscine chauffée complètent l’ensemble. La piscine en dur (au sel/chlore) 10m x 5m x max 1,80m) implantée côté sud dispose de margelles en marbre et une douche solaire se trouve à proximité.

Son bel emplacement, son excellent état et son magnifique jardin font de cette propriété une offre unique.

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Offre exclusive.

* Honoraires charge vendeur.

(Bien faisant état d'une délégation de mandat)

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