Maisons et Propriétés en Languedoc
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A vendre Bedarieux 340571913 Albert honig
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Prix 399 000 € *

Mas

BEDARIEUX (34600)

Maison de maître d'un ancien domaine viticole comprenant entre autre 3 appartements loués, 1 maison jumelée louée et des nombreuses dépendances.
La propriété se situe à quelques pas du centre de Bédarieux, ville animée et bien équipée. Les plages Méditerranéennes et les villes historiques de Béziers et Montpellier, chacun avec une gare TGV et un aéroport international, se trouvent à respectivement, 45 minutes, 30 minutes et à une heure de route de la propriété.

Bédarieux est une ville typiquement méditerranéenne avec une histoire riche et une grande variété de commodités comprenant des magasins, des supermarchés, des hôtels, des restaurants et des cafés, mais également avec des écoles et des équipements médicaux. Bédarieux est bénéficiaire d'une très bonne accessibilité en voiture, en train ou en bus mais également en vélo par "La Voie Verte" offrant une piste cyclable d'environ 70 kilomètres sur un ancien chemin de fer. Non loin de Bédarieux , sur la commune de Lamalou les Bains se situe un club de golf. Bédarieux fait également partie du «Parc Naturel du Haut Languedoc" avec ses nombreuses installations, facilités et offres récréatives.

Dans un endroit calme, en quittant Bédarieux dans la direction du très beau Lac du Salagou, on retrouve cette propriété, d'une manière "inattendue", caché dans la verdure dans un quartier essentiellement résidentiel.
La maison connaît un riche passé historique et est principalement construite en pierre, sur des magnifiques voûtes.
Le domaine dispose d'une superficie bâtie d'environ 1040 m² et d'une surface considérée comme habitable d'environ 470 m² .

L'historique riche de cet ancien domaine viticole se reflète dans les nombreux détails originaux tels que les beaux linteaux de pierre, des cheminées, des escaliers et des voûtes. Les hauts plafonds et beaux sols en carreaux de ciment ou en "tomettes" de terre cuite contribuent à une atmosphère unique qu'on savoure dès l'arrivée par le chemin d'accès et le portail imposant en fer forgé.

Les propriétaires actuels ont réussi à restaurer une grande partie des bâtiments. Les circonstances ont fait qu'ils n'ont pas pu aboutir leur œuvre de restauration. Le prix de vente tient évidemment compte de ce fait.

Avec de l'énergie et de la volonté nouvelle, il est relativement facile de créer un ensemble harmonieux à nouveau offrant des nombreuses possibilités avec un grand potentiel.
Ainsi, les bâtiments existants semblent offrir la possibilité d'augmenter la capacité de location sous la forme de la création de nouveaux appartements pour la location classique ou pour la location saisonnière. La création d'une "chambre et table d'hôtes" ou une autre activité commerciale, semble également faire partie des possibilités. Dans le passé, les propriétaires actuels étaient bénéficiaire d'un permis pour la création de camping.
Il ne est pas exclu qu'une nouvelle demande pour la création d'un petit camping sera honoré à nouveau car le terrain et ses bâtiments sont situés dans la zone UDH et UDHt du zonage actuel (disponible sur demande), offrant des multiples possibilités.

L'accès au terrain (9609 m²) se fait par une «entrée de service" ou par la jolie allée en pente douce. Les bâtiments sont situés sur une colline orientée sud et légèrement au-dessus du "niveau de la rue" permettant une vue dégagée sur la verdure et la montagne derrière dénommée, "Le Pic de Tantajo".

Sur le côté sud des bâtiments se trouvent plusieurs arbres luxuriants et centenaires tels que des platanes, des mûriers platanes, des châtaigniers et de cyprès. Sur ce côté on trouve également une cour fermée, des murets en pierre, des figuiers, une grande terrasse avec une vue imprenable et un jardin d'agrément avec un basin en forme d'un "jardin à la française". Le côté nord de l'édifice est bénéficiaire d'une parcelle en pente douce végétalisée par une pelouse, plusieurs pins, des cerisiers, des pommiers et un noisetier.

Les vastes dimensions en combinaison avec l'emplacement privilégié, à distance de marche de nombreux équipements et l'excellent rapport qualité-prix font de cette propriété un excellent investissement avec une grande variété de possibilités et une réelle opportunité pour une personne entreprenante.

* Honoraires charge vendeur.

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